Seguridad en edificios residenciales frente a incendios en locales con movilidad eléctrica. Una noche marcada por explosiones, humo y evacuaciones.
La noche del 22 de junio de 2022, la tranquilidad de un edificio residencial se vio abruptamente interrumpida por fuertes explosiones que, en un primer momento, se confundieron con celebraciones festivas. Minutos después, un humo negro, espeso y altamente tóxico comenzó a ascender por el patio interior del inmueble, penetrando en varias viviendas y obligando a una evacuación preventiva de 15 pisos. La intervención de cuatro dotaciones de bomberos fue clave para contener un incendio que se había originado en un local comercial situado bajo las viviendas.
Desde nuestra óptica profesional, este episodio pone de manifiesto una realidad cada vez más frecuente: la coexistencia de viviendas familiares con comercios que manipulan sistemas energéticos de alta densidad. El olor penetrante a materiales quemados, procedente de gomas, plásticos y componentes eléctricos, se extendió por toda la zona, generando situaciones de riesgo inmediato para personas de todas las edades, incluidos menores de corta edad.
El riesgo estructural de vivir sobre un comercio con baterías
Vivir encima de un local comercial implica aceptar una serie de riesgos añadidos cuando la actividad desarrollada incluye la carga simultánea de múltiples dispositivos eléctricos. En estos escenarios, la presencia de un extintor baterias litio no es un elemento accesorio, sino una pieza crítica dentro de un sistema integral de protección contra incendios. La ausencia o inadecuación de estos medios incrementa exponencialmente la probabilidad de que un incidente puntual derive en una emergencia de grandes dimensiones.
La rápida propagación del humo en este tipo de incendios demuestra que no basta con cumplir requisitos mínimos. Es imprescindible que las instalaciones cuenten con sectorización adecuada, materiales ignífugos y protocolos de actuación claros que protejan tanto al comercio como a las viviendas situadas en niveles superiores.
Tecnología de litio y exigencias reales de protección
La utilización intensiva de baterías recargables en comercios de movilidad personal requiere soluciones específicas. Un extintor litio está diseñado para actuar sobre fuegos con características muy concretas: altas temperaturas, riesgo de reignición y emisión de gases peligrosos. La falta de estos dispositivos, o su sustitución por medios genéricos, supone una brecha de seguridad inaceptable en edificios de uso mixto.
En nuestra experiencia, la transición de un local con actividad comercial tradicional a otro basado en la carga de baterías debería implicar una revisión completa de la instalación eléctrica, de los sistemas de ventilación y de las medidas activas y pasivas contra incendios. No hacerlo equivale a trasladar el riesgo directamente a los residentes.
Lecciones extrapolables tras un incendio en Navarra y otros episodios
Casos recientes, como un incendio en Navarra vinculado a sistemas energéticos similares, evidencian que este problema no es aislado ni anecdótico. Se trata de una tendencia asociada al crecimiento de la movilidad eléctrica y a la adaptación apresurada de locales sin una planificación técnica rigurosa. Cada incidente refuerza la necesidad de criterios homogéneos y estrictos en todo el territorio, especialmente en entornos urbanos densos.
Estos episodios comparten un patrón común: instalaciones no actualizadas, licencias poco claras y una sensación de desprotección vecinal que se prolonga mucho más allá del día del incendio. El miedo, una vez instalado, se convierte en un factor constante que deteriora la calidad de vida.
Licencias de actividad y control municipal efectivo
Uno de los puntos más críticos en estos escenarios es la falta de información clara sobre las licencias de actividad y las inspecciones realizadas. Cuando un local cambia de uso, las administraciones deben exigir una adecuación técnica completa, documentada y verificable. La ausencia de respuestas claras genera desconfianza y alimenta conflictos dentro de las comunidades de vecinos.
Desde un enfoque técnico y preventivo, consideramos imprescindible que toda actividad que implique la manipulación de baterías de litio esté sujeta a inspecciones periódicas, con especial atención a la compartimentación contra incendios y a la correcta instalación de sistemas de extinción específicos.
El impacto psicológico y social tras el incendio
Más allá de los daños materiales, estos incidentes dejan una huella profunda en la salud emocional de los residentes. La ansiedad persistente, el miedo ante cualquier olor extraño o ruido nocturno y la sensación de inseguridad constante son consecuencias directas de una gestión deficiente del riesgo. Vivir con la percepción de que un suceso similar puede repetirse en cualquier momento es una carga que no debería recaer sobre los vecinos.
Este impacto invisible refuerza la necesidad de una prevención real y efectiva, que no se limite a corregir deficiencias tras el incidente, sino que anticipe los riesgos antes de que se materialicen.
Responsabilidades compartidas y conflictos latentes
Cuando ocurre un incendio, afloran tensiones entre propietarios, inquilinos y aseguradoras. La determinación de responsabilidades se complica si las instalaciones no cumplían con los requisitos exigibles en el momento del siniestro. En estos contextos, la falta de claridad administrativa agrava el problema y prolonga los conflictos durante años.
Una correcta planificación en materia de seguridad contra incendios no solo protege vidas, sino que también reduce litigios, evita pérdidas económicas y preserva la convivencia vecinal.
La mediación institucional como último recurso
La intervención de organismos de mediación pone de relieve las carencias en la comunicación directa entre ciudadanos y administraciones. Aunque estos mecanismos pueden aportar información adicional, el proceso suele ser lento y opaco, generando frustración entre quienes buscan una respuesta inmediata y concluyente sobre la seguridad de su hogar.
Desde un punto de vista técnico, la solución pasa por reforzar los canales ordinarios de información y por garantizar que toda exigencia en materia de seguridad se cumpla antes de autorizar la actividad.
Garantizar viviendas seguras en un entorno cambiante
La expansión de la movilidad eléctrica es una realidad irreversible. Sin embargo, su integración en entornos residenciales debe realizarse bajo criterios de seguridad estrictos, con soluciones técnicas adecuadas y una supervisión constante. Garantizar que un incendio como el de 2022 no vuelva a repetirse es una responsabilidad compartida que exige rigor, transparencia y compromiso.
Solo mediante una prevención sólida, basada en instalaciones adecuadas, medios de extinción específicos y controles efectivos, podremos asegurar que las viviendas situadas sobre locales comerciales sigan siendo espacios seguros y habitables.